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下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【朱漢崙╱台北報導】
自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同
銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。
以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。
何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。
此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。
行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念體驗頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。
此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。
貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。
利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。
（中央社記者林宏翰屏東14日電）職棒Lamigo桃猿隊展開春訓，日籍投手教練杉山賢人協助訓練投手，總教練洪一中先前赴日邀請，提出「帶來正統日本訓練方式，不用受到影響」。
上午開訓集合講話時，杉山賢人在領隊劉玠廷的介紹下，對全隊說「我叫杉山賢人，年紀是48歲，但是心情比你們年輕，請多多指教」。
杉山賢人球員時代大部分效力西武獅，這次來台加入桃猿二軍教練團，是現任羅德隊總教練伊東勤的邀約，「伊東勤是前隊友，也是值得信任的人」。
洪一中去年秋訓赴日，就曾經與杉山賢人見面，有過初步溝通，「希望杉山賢人把日本的訓練方式帶過來，不需要刻意調整」。
洪一中說，外籍教練放在二軍培養選手的好處，更勝於在一軍作戰；但有些外籍教練來台灣以後，會受到影響，調整訓練方式，變成失去原本的優點。
加入台灣職棒春訓的第一天，杉山賢人尚在觀察選手，對於桃猿隊今天開訓的氣氛，「每個人態度都很認真，感覺有點嚴肅」。
杉山賢人談到訓練方向時說，不管美式或日式，投手需要的技術都一樣，差別在於指導方式的不同、練的內容不一樣，未來他會針對不同的選手，個人不同的目標，而給予每個人不一樣的建議。
桃猿隊為了加強投手戰力，前La New投手林敬民也一起加入二軍教練團，擔任助理投手教練，加上原有的二軍投手教練曾翊誠，桃猿二軍今年有3名投手教練。1060114
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